В Мехико (CDMX) новые модели жилья и работы переопределяют сценарий для развития недвижимости. Перед лицом текущих вызовов девелоперы стремятся интегрировать рабочие пространства и альтернативы, которые решают проблему дефицита жилья с низким воздействием на городскую среду. Это включает в себя более компактные квартиры и модели коливинга.
Карен Скарпетта, генеральный директор WeWork в Латинской Америке, подчеркивает, что гибкость и устойчивость являются важнейшими компонентами для успеха и устойчивости городов, особенно с тенденцией к расширению. Коллаборативные и гибкие пространства появляются как инновационные решения для преодоления этих вызовов.
WeWork интегрировала 22 коворкинга в Мехико, Гвадалахаре и Монтеррее с 2016 года. Гибридная работа предвещает тренд, который будет способствовать рабочей гибкости и решать вопросы мобильности сотрудников, сокращая расстояния, время и затраты на поездки.
Что касается рынка жилья, он сталкивается с вызовами, такими как высокий спрос на квартиры стоимостью до 2 миллионов песо от одной четверти из 12 миллионов семей в CDMX. Это, в сочетании с дефицитом жилья и снижением строительства новых объектов, создает возможности для рынка, который осуществляет около 20 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости.
Между 2018 и 2023 годами рынок ипотек в Мексике сократился на 11%, в то время как новое жилье уменьшилось на 21% по сравнению с этим показателем. Наблюдается концентрация проектов, поскольку только 5% предложения сосредоточено на квартирах стоимостью 2 миллиона песо, несмотря на то, что это рынок более 10 тысяч единиц.
Рост доли вторичного жилья на национальном уровне, особенно среди среднего и жилого сегмента, указывает на то, что нехватка проектов и доступных продуктов привела к увеличению продаж вторичного жилья. В настоящее время 30% новых домов, проданных в Мексике, относятся к среднему сегменту с среднем ценами от 2.4 миллиона песо.
Этот пейзаж подчеркивает необходимость рекультивации городских зон, что открыло бы потенциал для девелоперов и городского управления властей для стимулирования роста города и удовлетворения спроса на жилье в CDMX.
